Appartement GRENOBLE

Appartement - 6 pièces - 134,37 m² - GRENOBLE

Rare, en centre ville, venez découvrir ce confortable appartement familial de 6P+cuisine d'env. 134 m² au 3ème étage / 8, dans une résidence de standing, ravalée. Ce logement possède de nombreux atouts dont un balcon avec vue dégagée. Entièrement rénové en 2016 avec des matériaux de qualité, il vous séduira par son orientation et sa luminosité.
Exposé N-O/ S-E, tournant le dos au boulevard Gambetta, vous serez au calme, tout en étant à proximité de toutes les commodités.
Parfaitement entretenu, ce logement dispose d'un séjour double (33m² env.), une cuisine séparée, quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC et deux portes palières (possibilité de scinder en deux logements séparés).
Parquets massifs, grands volumes, belle hauteur sous plafond (3 m), fenêtres double vitrage et volets roulants électriques .
Chauffage collectif urbain installé fin 2024., ce qui devrait permettre de diminuer les dépenses de chauffage comprises dans les charges de copropriété.
Copropriété : 80 lots dont 39 lots à usage d'habitation
Charges courantes : (dépenses générales, gardien, ascenseurs, chauffage) : 407.14 €/ mois
DPE : 252 kwh/m²/an énergie finale - GES : 53 kgCo2/m²/an en cours d'actualisation.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.130 et 2.920 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
il suffirait de réaliser une isolation ((10cm) intérieure du mur Nord et le classement passerait en D.
Vendu avec deux caves en sous-sol.
TF 2024 = 3.204€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
.Contact : Michèle 06.37.90.16.24 EI RSAC 431896307.

Copropriété de 80 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 4885.69 euros.