Grenoble et son agglomération, capitale des Alpes et ville étudiante par excellence, profite d’un marché locatif dynamique. De nombreux résidents choisissent ainsi d’investir dans un appartement. En effet, les prix de l’immobilier à Grenoble restent abordables tant dis que le montant des loyers permet de tirer des bons revenus locatifs. Cependant, pour réussir à bien louer son appartement, certaines astuces sont à connaître.
Le choix de l'emplacement est crucial lorsqu’on réalise un investissement locatif. En effet, c'est la localisation qui va déterminer en grande partie le montant du loyer que vous pourrez demander. Or, un loyer cohérent avec l’état du marché locatif permet de limiter la vacance locative. Grenoble est une ville très étudiante, les quartiers les plus prisés par ce public se trouvent proches du centre-ville et de l’université. Ainsi, focalisez vos recherches dans les quartiers Hypercentre, Championnet, Notre-Dame Antiquaire ou encore Mutualité. Le quartier Saint-Bruno Berriat peut aussi présenter de belles opportunités : il se situe à proximité de l’école de commerce GEM. Quant au quartier de la Presqu’île, il abrite de nombreuses écoles d’ingénieur ainsi que le CEA.
Si vous ciblez plutôt les actifs, le quartier de l’Île Verte est très apprécié pour son calme.
La Vallée du Grésivaudan présente également un attrait certain pour les invetisseurs.
Notre sélection d'appartements pour un investissement locatif
La rentabilité brute d'un bien locatif se calcule grâce au rapport entre le montant des loyers perçus et le prix d'achat du bien. Plus ce rapport est élevé, plus la rentabilité sera intéressante. Il faut toutefois garder à l'esprit que ces calculs ne prennent pas en compte les charges liées à la gestion du bien (taxes foncières, assurances, etc.). Actuellement, la rentabilité brute d’un bien en location à Grenoble varie de 3 à 9 % selon le bien.
Bon à savoir : le dispositif Pinel est disponible à Grenoble et la Vallée du Grésivaudan. Il permet d’investir dans un appartement neuf et de bénéficier de réductions d’impôts. La Métropole de Grenoble a également mis en place un dispositif “Louez+Facile” qui permet aux ménages modestes d’investir. N’hésitez pas à vous renseigner.
Si vous souhaitez optimiser votre rendement locatif, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière professionnelle. En effet, celle-ci sera capable de vous conseiller sur le choix du bien, son emplacement mais aussi sur les différentes formalités à accomplir avant la mise en location (rédaction du bail, état des lieux etc.). L'agence Marchetti dispose non seulement d’experts en investissement immobilier mais aussi d’un service de gestion locative. De quoi investir et louer son bien en toute sérénité pour faire fructifier son patrimoine.
Notre service de gestion locative